8-495-778-33-01
Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Москва, Большая Дмитровка 32, офис 304
Оценка комнаты
Для оформления залога или ипотечного кредита в Сбербанке одним из основных этапов является оценка рыночной стоимости комнаты. От стоимости, определенной оценщиком, напрямую зависит одобренная банком сумма кредита.
Отчет должен полностью соответствовать требованиям и стандартам, которые утвердил Сбербанк. Документы, необходимые для оценки, а также цветные фотографии комнаты, выполненные нашим специалистом во время осмотра, подшиваются в отчет и являются обязательной и неотъемлемой частью комплекта документов, передаваемых в Сбербанк и регистрационную палату для оформления сделки ипотеки.
Документы для оценки комнаты
Ниже представлен перечень необходимых документов.
Каждый пункт списка содержит образец, с которым можно ознакомиться подробнее.
1. Свидетельство или Выписка из ЕГРН ▼
2. Поэтажный план/экспликация или Технический паспорт БТИ ▼
3. Паспорт заемщика (разворот с фото и прописка) ▼
Отчет об оценке рыночной стоимости комнаты является официальным документом, выполненным в строгом соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации и Федеральных стандартов оценки ФСО обязательных к применению субъектами оценочной деятельности.
Объем отчета об оценке комнаты составляет от 50 до 70 страниц.
Отчет об оценке комнаты содержит следующие основные разделы:
- Основные факты и выводы, в которых указывается сводная общая информация, идентифицирующая объект оценки, результаты оценки, полученные при применении различных подходов, а также итоговая величина стоимости комнаты;
- Задание на оценку, содержащее следующую информацию: объект оценки, имущественные права на объект, цель оценки, предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения, вид стоимости, дата оценки, срок проведения оценки;
- Применяемые стандарты оценочной деятельности;
- Краткие сведения о Заказчике оценки и об Оценщике;
- Допущения и ограничительные условия, использованные Оценщиком при проведении оценки;
- Описание оцениваемого объекта с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики;
- Цветные фотографии оцениваемого объекта,
- Анализ рынка жилой недвижимости, и отдельный анализ того сегмента рынка, к которому относится оцениваемый объект;
- Описание процесса оценки в части применения стандартных подходов к оценке с приведением расчетов;
- Оценка комнаты для Сбербанка на основе затратного, доходного и сравнительного подходов (или аргументированный отказ от применения одного или двух подходов к оценке);
- Подробное обоснование всех применяемых методик и коэффициентов;
- Оценка жилья для ипотеки - согласование результатов, полученных с применением различных подходов;
- Приложение к отчету, в котором содержатся копии документов, используемых Оценщиками Сбербанка и устанавливающих количественные и качественные характеристики оцениваемого объекта, в т.ч. правоустанавливающие документы, а также документы технической инвентаризации.
Оценка комнаты для ипотеки в Сбербанке производится основным подходом при проведении оценки Сравнительным подходом – это анализ предложений рынка с внесением поправочных корректировок к стоимости каждого из объектов сравнения с учетом его индивидуальных характеристик. Оценка комнаты в Москве или Оценка комнаты в Московской области производится по единым стандартам и требованиям вне зависимости от местоположения оцениваемой комнаты. Тем не менее, выборка объектов – аналогов в рамках сравнительного подхода производится непосредственно с учетом индивидуальных параметров, в том числе и района или города, в котором расположена квартира.
Оценка комнаты для ипотеки Сбербанк запрашивает отчет, который пронумерован постранично, прошит, подписан специалистами, проводившими оценку, а также скреплен печатью и подписью руководителя.
Мы передаем вам 2 экземпляра отчета об оценке комнаты - один из них вы предоставляете вашему кредитному менеджеру, второй передается в регистрационную палату для регистрации собственности на комнату.
Оценка для Сбербанка комнаты оформляется в виде оценочного альбома. К каждому отчету об оценке в обязательном порядке мы подшиваем копии наших документов подтверждающих право оценочной деятельности на территории РФ (лицензии, свидетельства СРО, разрешения, сертификаты, дипломы об оценочном образовании, страховые свидетельства оценщиков, а также копию официальной аккредитации Сбербанка).